Wohnen & Rendite clever kombinieren in ruhiger Lage von Wahlstedt

Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wahlstedt – vielseitig nutzbar mit großem Grundstück

In angenehmer, ruhiger Wohnlage von Wahlstedt präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 832 m². Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption oder als Kapitalanlage.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1959 errichtet und im Jahr 1989 durch einen Anbau erweitert, wodurch eine zweite Wohneinheit entstanden ist. Im Zuge dieser Erweiterung wurde auch das Dach erneuert. Eine weitere Modernisierung erfolgte 1999 mit der vollständigen Dämmung und Verklinkerung des Hauses. Gleichzeitig wurden im Altbau größtenteils die Fenster erneuert.

Der neuere Gebäudeteil wurde im Jahr 2001 durch einen zusätzlichen Anbau erweitert, wodurch das Wohnzimmer vergrößert wurde und ein noch angenehmeres Wohngefühl entstand.

Beide Wohneinheiten verfügen über moderne Ausstattungsmerkmale:

Zeitgemäße Badezimmer mit bodengleichen Duschen sowie moderne
Einbauküchen

Der Altbau ist teilunterkellert, wobei der Keller dem Baujahr entsprechend einen klassischen Standard aufweist. Der neuere Gebäudeteil ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage, die beide Wohneinheiten versorgt.

Das großzügige Grundstück bietet zusätzlich eine große Doppelgarage sowie eine geräumige Werkstatt – ideal für Handwerker, Hobbyisten oder zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Vorteil: Die vordere Wohneinheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 € zzgl. Heiz- und Nebenkosten, was bereits eine solide Einnahmequelle darstellt.

Fazit:
Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Moderne Küchen aus 2018

Brennwerttherme aus 2019

Doppelgarage mit elektrischen Toren

Moderne Bäder aus 2018 mit ebenerdiger Dusche

Innentüren teilweise erneuert

Die Stadt Wahlstedt liegt im Kreis Segeberg und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung am Rand des Segeberger Forstes. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn A21 sowie den Bahnanschluss sind Städte wie Hamburg, Lübeck und Kiel schnell erreichbar.

Wahlstedt bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung vor Ort. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben, Freizeitangebote und eine familienfreundliche Umgebung, die den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv macht.

2 weiter Räume im Dachgeschoss des jüngeren Hauses, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurden.
Das vordere Haus ist vermietet die monatliche Kaltmiete beträgt 800,00 Euro

Der neuere größere Teil des Hauses kann nach Vereinbarung kurzfristig frei übergeben werden.